60 лет с заботой о Вашем доме!

В Новосибирске выберут лучших работников в сфере жилищно-коммунального-хозяйства

Тяжелый повседневный труд этих людей зачастую остается незамеченным — мы только видим результаты их работы. Порядок и чистота на улицах, во дворах и подъездах, бесперебойная подача света, воды и отопления в квартиры — всё это дело рук работников жилищно-коммунального хозяйства. В современном мире представить комфортную жизнь в многоквартирном доме без дворников, уборщиц, сантехников и электриков невозможно.

В целях стимулирования эффективной работы управляющих организаций мэрией Новосибирска проводится городской конкурс на звание лучшего в своей профессии работника жилищно-коммунального хозяйства. Сейчас идёт городской этап — во вторник, 19 ноября конкурсная комиссия посетила Советский район. Участники конкурса в разных номинациях оценивались по определённым критериям.

Так, в номинации «Лучший руководитель жилищно-эксплуатационного участка» на победу претендует начальник ЖЭУ-4 ФГУП «ЖКХ ННЦ», Евгений Беккер. Участок № 4 обслуживает дома в микрорайоне Нижняя Ельцовка. В этой номинации оцениваются: подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, санитарно-техническое состояние жилых домов,  ведение документации, наличие информации для жителей, наличие выбранных советов домов, своевременность и полнота рассмотрения обращений жителей.

В номинации «Лучший слесарь-сантехник» от ФГУП «ЖКХ ННЦ» выступает Николай Рыков, обслуживающий дома в ЖЭУ-4. В номинации важны следующие критерии: подготовка жилищного фонда к отопительному сезону, санитарно-техническое состояние рабочего места и бытовых помещений.

В номинации «Лучший электромонтёр» (ЖЭУ-4) участвует Игорь Харитонов. Здесь комиссия оценивает техническое состояние наружного освещения придомовой территории, освещения лестничных клеток, подвалов, санитарно-техническое состояние электрощитовых, поэтажных электрощитков, наличие и качество схем электроснабжения объектов, применение энергосберегающих технологий, санитарно-техническое состояние рабочего места и бытовых помещений.

В номинации «Лучший дворник» от ФГУП «ЖКХ ННЦ» выступает Светлана Ипатова. Она трудится на территории нескольких многоквартирных домов в микрорайоне «Щ» (ЖЭУ-5). Комиссия оценивает санитарно-техническое состояние придомовых территорий, закрепленных за участником, санитарно-техническое состояние бытовых помещений, наличие инвентаря.

По всем номинациям проводится оценка инструментов, приборов, оборудования, закрепленных за участниками конкурса а также оценка теоретических знаний.

Результаты конкурса станут известны в ближайшее время — следите за новостями на нашем сайте. Победители будут награждены почетными грамотами мэрии города Новосибирска и денежными премиями.

Желаем участникам конкурса удачи и верим, что ваши усилия будут оценены по достоинству!

Рабочее место сантехника Проверка рабочих инструментов Рабочий инструмент дворника Информационный стенд Электромонтёр Игорь Харитонов

Отчёт по уборке снега

13 ноября 2019 года проведены работы во дворах домов по следующим адресам:

ул. Демакова, 5

ул. Демакова, 8

ул. Демакова, 10

ул. Демакова, 13

ул. Демакова, 12/1

ул. Полевая, 3

ул. Полевая, 3

ул. Полевая, 8/1

ул. Полевая, 8/1

Сотрудники ФГУП «ЖКХ ННЦ» отреставрировали «лавочку-шишку»

«Лавка-Шишка» появилась напротив Малого зала Дома Ученых в Новосибирском Академгородке еще в сентябре 2014 года. Она стала седьмым объектом некоммерческого общественного проекта «Арт-лавочки Академгородка», который предполагает установку серии уникальных лавок по проектам молодых дизайнеров и архитекторов.

Первый год с ней с удовольствием фотографировались местные жители и туристы, но со временем лавочка потеряла привлекательный внешний вид: доски и металлический каркас деформировались, шишки почернели под дождем.

Накануне пятилетия «лавки-шишки», в ночь на 23 сентября 2019 года приключился пожар, который окончательно сделал этот арт-объект неприглядным — лавочка была частично уничтожена огнем.

Жители Академгородка были обеспокоены внешним видом арт-объекта. Мнения разделились: одни были за демонтаж, другие же призывали отреставрировать лавочку.

Депутат Совета депутатов г. Новосибирска Наталья Пинус решила взять ситуацию в свои руки и обратилась в нашу управляющую организацию с просьбой помочь в ремонте лавочки. ФГУП «ЖКХ ННЦ» откликнулось на просьбу и отреставрировало арт-объект за свой счёт. Сотрудники ремонтно-строительного управления укрепили сидение, заменили сгоревшие и деформированные доски, покрыли поверхность морилкой и лаком.

На ремонт лавочка была отправлена 9 ноября, а вернулась она на прежнее место уже в понедельник, 11 ноября. На месте установки сотрудники завершили монтаж и наполнили каркас недостающими шишками.

Управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» всегда старается поддерживать позитивные начинания — мы надеемся, что наш родной Академгородок останется привлекательным местом для гостей города, и интересных и самобытных достопримечательностей будет становиться только больше.

Офис Экологии-Новосибирск открылся в Бердске

Уважаемые жители Советского района!

Сообщаем вам о том, что региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) открыл дополнительный офис.

Теперь заключить договор на вывоз мусора, подать документы на перерасчёт или разобраться с начислениями по услуге «обращение с ТКО» можно не только в главном офисе ООО Экологии-Новосибирск по ул. Советской, 5 в г. Новосибирске, но и в г. Бердске.

Адрес дополнительного офиса: г. Бердск,  ул. Ленина, 17а.

Время работы: пн-пт, с 8:00 до 17:00 (обед с 12:00 до 13:00).

Начинается согласование и утверждение тарифов на 2020 год

Управляющая компания ФГУП «ЖКХ ННЦ» выносит на обсуждение собственников помещений в многоквартирных домах новые тарифы. После согласования с советами домов перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждает общее собрание собственников. Корреспондент «Навигатора» узнал у специалистов управляющей организации, что фактически изменится.

В 2017 году руководство ФГУП «ЖКХ ННЦ» приняло решение перенести тарифную кампанию на осень, чтобы совместить переход на новые тарифы с началом календарного года. Это нововведение оказалось удобным. Обсуждение актуализированных тарифов начинается сейчас, когда завершился дачный период и сезон массовых отпусков, город вернулся к активной деловой жизни, и собственники смогут обстоятельно подойти к принятию документов, важных для их домов.

Что касается схемы утверждения тарифов, за много лет она отработана и останется прежней. Не претерпит значительных изменений и структура тарифа. А вот на некоторых моментах содержательной части стоит остановиться подробнее.

Что меняется?

Как и в прежние годы, при разработке тарифов специалисты ФГУП «ЖКХ ННЦ» ориентировались на Постановление Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года «Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Этот документ регламентирует, какие именно работы и услуги должны выполняться, с какой периодичностью, какие параметры необходимо соблюдать для обеспечения безопасности людей и сохранности жилого дома.

Перечень необходимых ремонтных работ формировался по итогам весеннего и осеннего осмотров многоквартирных домов. Формулировки статей расходов приведены в соответствие с Постановлением №290 – чтобы исключить разногласия и разночтения у собственников жилья. В частности, обслуживание лифтов, обслуживание приборов учёта и обслуживание мусоропровода перенесли из части, где перечислены работы и услуги по содержанию общего имущества, в ту часть, где обозначены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с изменениями в законодательстве добавился пункт по организации мест накопления бытовых отходов и сбору отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.). Их управляющая организация обязана принимать у жителей и передавать в специализированные организации, имеющие лицензии на утилизацию таких отходов. Эта услуга будет обходиться собственникам в 1 копейку с квадратного метра общей площади помещений в МКД. В ЖЭУ оборудованы места, куда собственники могут приносить старые ртутные лампы, ртутьсодержащие градусники и др.

Сегодня все собственники платят взносы на капитальный ремонт в Фонд модернизации ЖКХ. Однако в большинстве домов работы по региональный программе капремонта предусмотрены через несколько лет. А есть дома, где ждать больше нельзя. Чтобы поддержать их хорошее состояние, ФГУП «ЖКХ ННЦ», как и в прежние годы, предлагает самые важные работы провести в рамках дополнительного текущего ремонта.

В среднем тариф, предлагаемый на 2020 год, увеличится на 4-4,5% в зависимости от видов работ, необходимых в каждом доме. Повышение в первую очередь обусловлено инфляцией и увеличением размера минимальной оплаты труда.

Вывоз ТКО: смена подхода

С 1 января 2019 года вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) стал считаться коммунальной услугой, её вынесли за рамки тарифа по содержанию жилья. Каждый собственник и каждая организация обязаны оплачивать эту услугу региональному оператору – ООО «Экология-Новосибирск». Стоимость зависит от числа проживающих в квартире и составляет на данный момент 88,62 рубля с человека.

В обязанности регоператора входит сбор, транспортировка и захоронение либо утилизация твёрдых коммунальных отходов. ФГУП «ЖКХ ННЦ» с этого года стала подрядной организацией ООО «Экология-Новосибирск» по транспортировке ТКО от мест их накопления до полигона захоронения. Оплата выполненных работ производится по объёму фактически вывезенных бытовых отходов. На полигоне ТКО установлено оборудование для весового контроля, чего раньше не было. В результате этих нововведений выяснилось, что спецмашины с задней загрузкой, собирающие отходы поквартирно (кольцевой вывоз), привозят на полигон значительно меньший объём ТКО, чем мусоровозы, загружаемые на контейнерных площадках. Кольцевой вывоз стал убыточным: затраты на его организацию оказались выше, чем оплата, поступающая от регионального оператора за услуги транспортировки. Чтобы сократить убытки, управляющая организация стала вывозить мусор один раз в сутки – в утренние часы. Кроме того, на придомовых территориях Верхней зоны в качестве эксперимента установили 22 пластиковых контейнера, чтобы жители смогли оценить разницу: вывоз мусора два раза в день по графику, который не удобен для работающих людей, и возможность вынести мусор в любое удобное время и оставить в мусорном баке.

Эксперимент можно считать удачным. На многих придомовых территориях с появлением баков стало чище: пакеты не валяются возле трансформаторных подстанций, под деревьями и кустами. В течение лета по многим домам собственники приняли решение по оборудованию контейнерных площадок для сбора ТКО. Тем, кто этого ещё не сделал, соответствующее предложение включили в тариф. Специалисты УК обследовали все придомовые территории и определили места возможной установки контейнеров. Предполагается, что на 4-5 домов будет одна площадка, что удешевит собственникам жилья её оборудование (асфальтирование основания, установка ограждения, приобретение мусорных баков). Площадка на три контейнера обойдётся ориентировочно в 150 тысяч рублей, на четыре – 184 тысячи рублей. При расчёте использовались расценки федеральной справочной системы (Гранд-смета). Однако окончательная стоимость определится при проведении торгов по выбору подрядчика.

Впереди – обсуждение

Специалисты ФГУП «ЖКХ ННЦ» провели большую предварительную работу по подготовке перечня работ и услуг. Верстая планы на 2020 год, необходимо было учесть и требования законодательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД, и особенности, и потребности каждого дома. Теперь согласовать и утвердить тарифы должны собственники жилья. Ведь именно они обязаны нести бремя расходов по содержанию своего дома.

Консультации в течение ближайших двух месяцев будут проводиться по графику, который предварительно обсуждается с председателями советов домов.

Сегодня жители (за редким исключением) понимают важность мероприятий по согласованию тарифов. Каждому хочется безопасно и комфортно жить в чистом, хорошо отремонтированном доме. Обеспечить это позволяют грамотное управление и надлежащее содержание общего имущества.

Татьяна ОСИПОВА

"Навигатор" № 41 (1212) от 18.10.19

В Верхней Зоне Академгородка были установлены дополнительные баки для мусора

Кольцевой сбор отходов сложился в новосибирском Академгородке исторически. Поскольку большинство домов Верхней Зоны Академгородка  не оборудованы мусоропроводами, то уже более полувека вывоз бытовых отходов осуществляется машиной, приезжающей в определённое время. Учитывая современный ритм жизни, сейчас такой метод удобен далеко не для всех жителей.

Управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» выступала с предложениями оборудовать контейнерные площадки неоднократно, но, к сожалению, нужное число голосов жителей, поддерживающих инициативу, не набиралось.

Чтобы помочь жильцам принять окончательное решение, весной этого года ФГУП «ЖКХ ННЦ» в качестве эксперимента приобрела и установила в Верхней Зоне Академгородка 20 пластиковых контейнеров для сбора отходов.

Несмотря на то, что у контейнерного сбора мусора существуют противники, полагающие, что в Академгородке бакам не место вовсе, эксперимент показал, что в целом жители отнеслись к изменениям благосклонно. Установленные баки позволили жильцам больше не подстраиваться под график приезда мусоровоза, который собирает мусор раз в сутки ежедневно.

Учитывая положительный отклик, в октябре ФГУП «ЖКХ ННЦ» были установлены дополнительные контейнеры. В общей сложности сейчас в Верхней Зоне Академгородка установлено 39 баков для сбора отходов. Так же 3 новых контейнера появилось в поселке Геологов (ул. Боровая Партия, 13), еще 3 —  в микрорайоне Шлюз (ул. Русская, 9, ул. Русская, 40).

Карта установленных управляющей организацией пластиковых баков для сбора отходов:

Примечание: местоположение баков может быть в дальнейшем скорректировано по мере поступления заявок от жителей.

Приглашаем всех желающих принять участие в общегородском субботнике

Мэрия Новосибирска объявила дату общегородского субботника.

Приглашаем всех желающих принять участие в уборке города 12 октября.
Рабочий инвентарь можно будет получить в ЖЭУ в субботу с 9 часов:

ЖЭУ-1 Детский проезд, 7
ЖЭУ-2 ул. Академическая, 21
ЖЭУ-3 ул. Добровольческая, 8
ЖЭУ-4 ул. Экваторная, 2-109
ЖЭУ-5 ул. Полевая, 3
ЖЭУ-7 ул. Иванова, 26а

С октября информация о начислениях ООО «Экология-Новосибирск» будет отображаться в платёжных документах ФГУП «ЖКХ ННЦ»

Уважаемые жильцы!

Управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» заключила соглашение об информационном обмене с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

С октября 2019 года жителям многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с ООО «Экология-Новосибирск», в платёжных документах ФГУП «ЖКХ ННЦ» будет доступна информация о балансе лицевых счетов и начислениях по обращению с ТКО. При этом производить начисления и осуществлять сбор средств региональный оператор продолжит самостоятельно.

Устранение завоздушивания стояков отопления продолжается

Первый этап запуска отопления на жилом фонде завершен: все многоквартирные дома в управлении ФГУП «ЖКХ ННЦ» подключены к отоплению.

Основной проблемой сейчас является необходимость развоздушивания стояков отопления. В некоторых домах это возможно сделать только при непосредственном доступе в квартиры верхних этажей. Кроме того, выявляются факты самовольного переоборудования системы отопления (например, устройство тёплых полов, демонтаж перемычек перед радиаторами отопления), что препятствует нормальной работе всей системы. Процесс устранения этих проблем усложняется тем, что не всегда получается застать жильцов дома.

Упорная работа по устранению воздушных пробок ведется сотрудниками с момента подачи тепла в Академгородке — а именно, с 26 сентября. Работа идёт, в том числе, вечером и в выходные дни.

Кроме того, многое зависит от того, какие параметры на вводе в многоквартирный дом обеспечиваются поставщиком тепловой энергии. При недостаточном давлении теплоносителя возможно повторное завоздушивание системы — в этом случае сантехникам приходится выходить на один объект по нескольку раз.

О всех проблемах с отоплением просим сообщать диспетчерам ЖЭУ по телефонам:

Экскурсия по многоквартирным домам-победителям городских конкурсов

25 сентября состоялась экскурсия по многоквартирным домам-победителям различных городских конкурсов. Подобное мероприятие проводится ФГУП «ЖКХ ННЦ» уже второй раз. Цель мероприятия — продемонстрировать результаты совместной работы жильцов и управляющей организации, а также предоставить возможность заинтересованным собственникам обменяться опытом благоустройства.

— По большому счёту участие в конкурсе позволяет привести дом в порядок. Конечно, подготовка идёт не один день. Дома на конкурс обычно заявляются заранее, порой за год.  В течение года составляется программа: план по благоустройству территории, текущему ремонту подъездов и так далее, — рассказывает начальник управления обеспечения и развития ФГУП «ЖКХ ННЦ» Мария Игнатова.

Морской проспект, 7

Участники побывали на Морском проспекте, 7 — этим летом дом не только занял первое место в городском конкурсе «Зелёный двор», но и был выбран лучшим «Домом образцового содержания». Сад непрерывного цветения на придомовой территории радует глаз яркими красками даже поздней осенью.

ул. Терешковой, 40

В этом году дом занял 3-е место в городском конкурсе «Дом образцового содержания».

Жители дома по ул. Терешковой, 40 приняли решение оформить подъезды «в европейском стиле». Светлые стены и минимум декоративных элементов создают ощущение воздушности и визуально расширяют ограниченное пространство.

Для того, чтобы набрать в городском конкурсе «Дом образцового содержания» максимальное количество баллов, необходимо было проявить творческий подход в оформлении стен. Если одни жильцы стараются превратить подъезд в настоящий арт-объект, то другие предпочитают в декорировании минимализм и ограничиваются лаконичными декоративными наклейками, которые при желании можно легко демонтировать.

ул. Лесосечная, 5

В 2018 году подъезды № 11 и № 1 заняли 2-е и 3-е место соответственно в конкурсе «Лучший подъезд». Так же в прошлом году дом занял 1-е место в городском конкурсе «Зелёный двор».

Декоративная роспись стен подъезда была выполнена около года назад, но даже сейчас она находится в прекрасном состоянии — видно, что жильцы дома относятся к общему имуществу с ответственностью и оберегают его.

Цветной проезд, 29

В этом году дом занял 4-е место в городском конкурсе «Дом образцового содержания». Чётко определенного руководителя среди жителей этого дома нет, следит за домом и принимает решения инициативная группа жильцов.

В результате обсуждения участники экскурсии пришли к выводу,  что немаловажно своевременно напоминать о себе региональному оператору капитального ремонта.

Накопление денег «в общем котле» выгодно, если дом небольшой, и не всегда возможно собрать средства на проведение капитального ремонта быстро. В этом случае, если по региональной программе настало время проводить работы, но собственники еще не собрали необходимую сумму, фонд модернизации идет навстречу жильцам и проводит работы в счёт будущих сборов. Однако, к сожалению, при таком способе аккумулирования средств региональный оператор может перенести ранее запланированные виды работ на более поздний срок.

Спецсчёт удобен тем, что на общем собрании собственники вправе принять решение провести ремонт раньше срока, установленного региональной программой капитального ремонта —  но только если на счёте накоплена нужная сумма.

Отдельно хочется заметить, что некоторые дома имеют большой потенциал в виде собранных от сдачи в аренду общедомового имущества средств. Но без решения общего собрания собственников жилья потратить их на какой-либо вид работ управляющая организация не имеет права. Порой достаточно начать с чего-то одного — например, замены окон на лестничных площадках или установки новых современных лавочек.

Кроме того напоминаем, что в нашем городе существуют несколько муниципальных программ, благодаря которым можно получить субсидию на ремонт общего имущества или благоустройство придомовой территории. А именно:

— «Замена лифтового хозяйства»,  где жители могут получить субсидию на замену устаревшего оборудования в размере 50% от стоимости работ;
— «Ремонт дворовых территорий», которая позволяет жильцам  выполнить ремонт асфальтового покрытия придомовой территории, а так же устроить стоянку для автотранспорта на выделенные деньги;
— «Установка детских спортивных городков».

За подробной информацией по условиям включения дома в городские программы благоустройства можно обратиться в отдел эксплуатации ФГУП «ЖКХ ННЦ».