Федеральное государственное унитарное предприятие «Жилищно коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра»
11.04.2013 17:01

Уважаемые собственники!

3 апреля 2013 года вышло Постановление Правительства Российской Федерации № 209, в котором утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома, а также прописаны правила выполнения этих работ. С текстом постановления можно ознакомиться здесь.

Согласно этому постановлению, информация об оказанных услугах должна быть отражена в соответствующей технической документации многоквартирного дома. Управляющие компании обязаны производить все работы по содержанию многоквартирного дома, перечисленные в постановлении, что должно учитываться при формировании тарифа на содержание жилья.

В связи с этим у собственников возникает необходимость перезаключения договора управления с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Новая редакция договора разработана с учетом положений последних нормативно-правовых актов. Договора управления, противоречащие вышедшему постановлению, могут быть признаны юридически ничтожными.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

 
09.04.2013 12:06

Дополнительное соглашение к Договору управления: основная работа еще впереди

Дополнительное соглашение

В конце 2012 года на сайте ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» было размещено дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирными домами. В №5 «Навигатора» от 8 февраля 2013 года управляющая компания опубликовала обращение к собственникам с просьбой ознакомиться с текстом этого документа и внести свои предложения, замечания в письменном виде не позднее 30 календарных дней.

Возможность работать с компьютером и ознакомиться с текстом дополнительного соглашения есть не у всех. Поэтому для удобства обсуждения председателям советов домов, старшим по подъездам, инициативным жителям в январе и феврале ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» выдал отпечатанные в типографии экземпляры дополнительного соглашения.

Появление этого документа продиктовано объективной необходимостью: в последние пять лет появились новые законы, повлиявшие на содержание отношений между собственниками и управляющей организацией. Это и Федеральный закон №123-ФЗ от 04.06.2011, внесший существенные изменения в Жилищный кодекс РФ, и закон №152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных», и Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011, которое изменило правила предоставления коммунальных услуг, а также другие нормативно-правовые акты.

Стоит отметить, что собственники заинтересованно, с большой ответственностью отнеслись к дополнительному соглашению и очень активно включились в его обсуждение. В ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» поступило более 100 предложений и замечаний от представителей собственников жилых многоквартирных домов.

Сейчас специалисты управляющей компании вместе с активистами Общественного совета по оказанию содействия в реформировании ЖКХ правобережной части Советского района Ниной Горчаковой, Надеждой Кантер, Еленой Фуфаевой, Татьяной Рыбкиной, Алиной Луговской, Светланой Бирюковой и помощником депутата горсовета Николая Ляхова Мариной Антоновой прорабатывают предложения жителей, обсуждают и уточняют формулировки пунктов дополнительного соглашения.

Общественное обсуждение — это лишь первый этап той огромной и кропотливой работы, которой требует принятие основного документа, определяющего взаимоотношения собственников и управляющей компании. Далее планируется организовать семинары, где будут даны разъяснения по предложениям и замечаниям собственников.

На третьем этапе, когда управляющая компания выйдет к собственникам с предложениями по перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту на 2013-2014 год, предполагается провести индивидуальные консультации по конкретным домам.

Условия дополнительного соглашения к Договору управления принимаются на общем собрании и подписываются собственниками каждого жилого дома. Только после соблюдения этой процедуры дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу.

До подписания дополнительного соглашения собственниками многоквартирного дома обслуживание проводится в рамках заключенного ранее договора управления.

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

Газета «Навигатор» — Дополнительное соглашение к Договору управления: основная работа еще впереди, № 13 от 5.04.2013

 
08.04.2013 09:18

Уважаемые собственники!

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 ППРФ № 354 от 06.05.2011 г «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В случае невнесения платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты.

Уведомляем вас, что в случае наличия у потребителя задолженности по коммунальным услугам «водоснабжение» и «водоотведение», превышающей 3 ежемесячных размера оплаты, либо отсутствия соглашения о графике погашения задолженности, включая пени, будет производиться ограничение коммунальной услуги  «водоотведение (канализация)» — в соответствии с пунктами 117-122 ППРФ №354.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

 
02.04.2013 15:53

Как снизить начисления по электроэнергии ОДН?

Передача показаний индивидуальных счетчиков через интернетМногие собственники не могли не отметить, что по сравнению с начислениями электроэнергии по счетчиками МОП, начисления по электроэнергии ОДН на их доме получились выше в несколько раз.

Напоминаем, как рассчитывается ОДН по электроэнергии, если на доме установлен общедомовой счетчик: от расхода по общедомовому счетчику отнимается потребление в помещениях, рассчитанное по показаниям индивидуальных приборов учета или по нормативам. Эта разница затем распределяется на всех собственников квартир и нежилых помещений в доме пропорционально жилплоща­ди. Поэтому начисления по электроэнергии ОДН для двух одинаковых по площади домов могут сильно различаться.

Согласно правилам Постановления Правительства № 354 собственники должны передавать показания квартирных счетчиков строго в период с 23 по 25 число текущего месяца. Однако не все понимают, насколько это важно. Если собственник не передает показания вовремя, как того требует ППРФ № 354, то ОАО «Новосибирскэнергосбыт» отнимает от расхода по общедомовому счетчику не реальное потребление такой квартиры, а среднесуточное потребление прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома. Единственный способ снизить начисления по электроэнергии ОДН — подавать показания квартирных счетчиков вовремя.

В результате совместной работы собственников, представителей ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и ОАО «Новосибирскэнергосбыта» был разработан специальный сервис, который позволяет старшим по домам централизовано вносить показания всех индивидуальных электросчетчиков жителей дома в систему.

 
01.04.2013 11:52

Уважаемые собственники!

По представлению прокурора Советского района № 582ж-12 от 26.02.2013 с 1 марта 2013 года жителям первых этажей многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами, также будут производиться начисления за содержание лифта.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

 
28.03.2013 12:08

Уважаемые собственники!

Питьевая вода

Уведомляем вас, что 1 марта 2013 г. в соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ управляющая организация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и ресурсоснабжающая организация ГУП «УЭВ СО РАН» заключили договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод.

С 1 марта 2013 г. начисление и прием платежей за холодную воду и водоотведение будет производиться государственным унитарным предприятием «ЖКХ ННЦ СО РАН».

Если до 1 марта у вас имелась задолженность по этим коммунальным услугам, то вы должны оплатить ее в ГУП «УЭВ СО РАН». В случае, если на 28 февраля 2013 года в ГУП «УЭВ СО РАН» по холодному водоснабжению и водоотведению у вас имелась переплата, необходимо подать заявление в ГУП «УЭВ СО РАН» с просьбой о переносе денежных средств на ваш лицевой счет в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Адрес ГУП «УЭВ СО РАН» ул. Героев труда, 15, приемные дни: понедельник, вторник, четверг, пятница, с 8:00 до 18:30.

Постановка на учет и контроль показаний индивидуальных и коллективных приборов учета воды также будет производиться сотрудниками ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Подать заявку на установку и опломбировку водомеров можно по телефонам диспетчеров ЖЭУ.

Узнать состояние своего счета можно, позвонив бухгалтеру своего ЖЭУ или воспользовавшись интернет-сервисом «Личный кабинет» на сайте жкхнсо.рф Чтобы получить доступ в «Личный кабинет», обратитесь к бухгалтеру вашего ЖЭУ с паспортом и документом, устанавливающим право на собственность или наем помещения.




ЖЭУ-1 (Детский проезд, 7)
ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21)
ЖЭУ-3 (ул. Добровольческая, 8)
ЖЭУ-4 (ул. Экваторная, 2-109)
ЖЭУ-5 (ул. Полевая, 3)
ЖЭУ-7 (ул. Иванова, 26а)

Диспетчер

330-16-11
330-11-74
306-65-08
335-93-00
336-35-95
332-15-80

Бухгалтер

330-26-15
330-06-08
306-64-67
333-53-43
336-33-26
332-42-32

 
26.03.2013 11:10

В домах, где отсутствуют общедомовые приборы учета воды, ОДН по воде «заморожен» до 2014 года

Уважаемые собственники!

Нормативы потребления холодной и горячей воды (в том числе, и на общедомовые нужды), действовавшие с 1 января 2013 года, отменены 28 февраля 2013 года распоряжением губернатора Новосибирской области Юрченко В.А. В связи с этим будет произведен перерасчет: начисления по воде ОДН по нормативу будут сняты, а если собственник уже внес оплату за эту коммунальную услугу, то средства будут перенесены в счет индивидуального потребления.

Индивидуальное потребление воды, начисленное по нормативам, также будет пересчитано. Обращаем ваше внимание, что действующие индивидуальные нормативы потребления воды выше, чем те, что действовали в период с 1 января по 28 февраля 2013 года.

В домах, где установлены общедомовые приборы учета воды, порядок начислений по воде ОДН не изменился.

 
27.02.2013 16:25

Уважаемые собственники!

Администрацией Советского района и ГЖИ Новосибирской области были вынесены предписания о обеспечении мероприятий по выполнению механизированной уборки и вывозу снега с территорий домов, находящихся в управлении ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН».

Выполнение неотложных мероприятий по вывозу снега вызвано обстоятельствами, которые ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не могло предвидеть и предотвратить в ходе исполнения договорных обязательств.

Расходы по вывозу снега должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений следующих домов:

  1. Детский проезд, 7
  2. Морской проспект, 32
  3. Морской проспект, 40
  4. Морской проспект, 46
  5. Морской проспект, 52
  6. Морской проспект, 56
  7. Морской проспект, 60
  8. ул. Иванова, 37
  9. ул. Иванова, 39
  10. ул. Правды, 1
  11. ул. Российская, 12
  12. ул. Российская, 26
  13. ул. Российская, 28
  14. ул. Терешковой, 2
  15. ул. Шлюзовая, 18

Начисления будут произведены по отдельной статье «Вывоз снега (ГЖИ)».

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

 
15.02.2013 14:31

Ведомости по электроэнергии ОДН

Ведомости по электроэнергии ОДН

Уважаемые собственники! В связи с участившимися обращениями в отдел начислений ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» по вопросам начисления электроэнергии ОДН выкладываем на наш сайт ведомости, присылаемые в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» ОАО «Новосибирскэнергосбытом» ежемесячно. Согласно этим ведомостям и производится начисление электроэнергии ОДН поквартирно.

В ведомостях содержатся данные по сумме потреблений электроэнергии нежилыми (юридическими лицами) и жилыми помещениями (квартирами) и потреблению электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) электроэнергии — в случае, если он установлен. Если ОДПУ отсутствует, то электроэнергия ОДН начисляется на дом «Новосибирскэнергосбытом» по нормативу, который умножается на площадь общедомового имущества. Ознакомиться с данными по площадям многоквартирных домов, в соответствии с которыми производится начисление по нормативам ОДН, можно здесь.

Так же сообщаем, что электроэнергия ОДН начисляется собственникам на месяц позже, так как «Новосибирскэнергосбыт» присылает ведомости по расходу электроэнергии за расчетный период в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» 10-15 числа месяца, следующего за расчетным. Это значит, что выставленная домам электроэнергия ОДН, например, в январе была потреблена ими в декабре.

Архив ведомостей:

  1. Ведомость за октябрь 2012.
  2. Ведомость за ноябрь 2012.
  3. Ведомость за декабрь 2012.
  4. Ведомость за январь 2013.

В дальнейшем ведомости будут публиковаться на нашем сайте в разделе «Жилищный фонд».

Расшифровка аббревиатур и пояснение терминов, присутствующих в ведомостях:

«ОДПУ» — общедомовой прибор учета.

«Сети ГЭС городской тариф электроплиты» — общая сумма поквартирных показаний.

«Расч. коэфф-т» — коэффициент, на который умножается разница показаний ОДПУ. Общедомовые счетчики электроэнергии как правило подключаются к домовой электросети не на прямую, так как у потребителя большая мощность потребления, которую невозможно подключить через обычный счетчик. Электросчетчики не прямого включения работают с малыми токами нагрузки. Но так как токи домового потребления на порядок выше, то для того чтобы счетчик не сгорел, их необходимо уменьшить. Делается это с помощью трансформаторов тока, их подбирают соответственно нагрузке потребителя. Таким образом, коэффициент трансформации разнится в зависимости от установленного на доме оборудования.

Обращаем ваше внимание, что на некоторых домах установлено несколько ОДПУ. Для расчетов электроэнергии ОДН используется сумма их расходов.

Отдел начислений ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

 
01.02.2013 14:19

Уважаемые собственники! Напоминаем вам, что с 1 сентября 2012 года показания счетчиков МОП больше не учитываются при начислениях. Расход по счетчикам МОП теперь является только частью общедомового потребления.

На рисунке приведена схема расчета электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) для дома с арендуемыми помещениями и подключенным к нему киоском.

Электроэнергия на общедомовые нужды

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 10 из 13