58 лет с заботой о Вашем доме!

Уважаемые жители Советского района!

Для анализа ситуации в жилищно-коммунальной сфере, повышения эффективности работы, улучшения качества жизни граждан мы предлагаем жителям многоквартирных домов под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» заполнить анкету-опросник. Скачать анкету можно по следующей ссылке.

Анкету можно заполнить в бумажном виде и оставить по адресам (пн-чт с 9:00 до 17:00, пт — с 9:00 до 16:00):

б-р Молодёжи, 36 (канцелярия ФГУП «ЖКХ ННЦ»)
ЖЭУ-1 — Детский проезд, 7
ЖЭУ-2 — ул. Академическая, 21
ЖЭУ-3 — ул. Добровольческая, 8
ЖЭУ-4 — ул. Экваторная, 2
ЖЭУ-5 — ул. Полевая, 3
ЖЭУ-7 — ул. Иванова, 26а

Либо направить по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Как изменится система обращения с отходами и стоимость вывоза мусора в 2019 году?

В соответствии с положениями Федерального закона № 89-ФЗ от 24 июня 1998 года с 1 января 2019 года должна заработать новая система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Их транспортировкой будет заниматься региональный оператор по обращению с ТКО. В каждом субъекте федерации он будет свой. По результатам конкурса, проводимого департаментом энергетики и ЖКХ, в Новосибирской области региональным оператором была выбрана организация ООО «Экология-Новосибирск».

Услуга «вывоз мусора» станет коммунальной, а не жилищной, как сейчас. Если ранее начисления включались в тариф на содержание жилья, и за вывоз мусора люди платили пропорционально площади  принадлежащего им жилого помещения, то с 1 января начисления будут производиться уже отдельной строкой, по количеству зарегистрированных в квартире человек.

Изменится и система контроля за утилизацией. Сейчас каждая организация выбирает для себя собственного перевозчика и ее не интересует, куда именно вывозятся отходы и доходят ли они до места назначения. После 1 же января перевозчик будет получать деньги только за те отходы, которые были доставлены непосредственно на полигон для твердых бытовых отходов.

30 октября в администрации Советского района прошла встреча жителей района с представителем регионального оператора по обращению с ТКО Новосибирской области. На вопросы жильцов и представителей юридических лиц отвечала генеральный директор ООО «Экология-Новосибирск», Анисимова Лариса Александровна.

Обнадеживать собравшихся в зале граждан на легкий переход к новой системе Лариса Александровна не стала:

— Сразу говорю, будет сложно. Будет очень сложно, но у нас есть еще 2 месяца для того, чтобы задать все волнующие вопросы и получить на них ответы. А если ответов нет — то выработать решение.

Как изменится тариф? Из чего он будет складываться?

К сожалению, ответ на самый главный вопрос — сколько же будет стоить вывоз отходов для 1 человека с 1 января 2019 года — на семинаре не прозвучал.

По словам Ларисы Александровны, около 70% от тарифа составит стоимость транспортирования отходов. Но конкурс на выбор транспортировщика отходов еще не завершен, а значит и стоимость транспортировки неизвестна. Предполагаемая дата объявления результатов конкурса — 9 ноября. Стоимость вывоза ТКО на 1 человека станет известна не ранее этой даты.

Кроме транспортировки отходов ставка тарифа также будет включать в себя стоимость захоронения отходов, расходы на заключение договоров и осуществление расчетов с абонентами. Также в тариф будет включена так называемая ставка НВОС (негативное воздействие на окружающую среду). Ранее НВОС оплачивали предприниматели и организации, ответственные за размещение отходов, с 1 же января 2019 года эту ставку будут платить сами жители (Постановление Правительства РФ № 758 от 29 июня 2018 года).

5% от налогового сбора НВОС идет в федеральный бюджет, 40% — в бюджеты субъекта РФ, а 55% — в бюджет муниципального района и городского округа (Федеральный закон № 244-ФЗ от 3 декабря 2012 года).

Средства, полученные от налоговых сборов, можно будет потратить, например, на рекультивацию полигона, или мероприятия, которые бы сделали условия проживания на прилегающих к территории полигона землях комфортнее.

Что касается нормативных значений — в 2017 году Департаментом по тарифам Новосибирской области проводилось обширное исследование. Сотрудники департамента проводили замеры на контейнерных площадках на протяжении 4 сезонов и взвешивали отходы в течение 7 дней. По результатам Департамент утвердил нормативное количество отходов на 1 человека в год: 2,38 куб.м/год  — или 392,95 кг/год (Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области № 342-ЖКХ от 20 октября 2017 года).

Несмотря на то, что условия проживания (а, значит, и количество производимых отходов) в коттедже, частном доме и однокомнатной квартире не сопоставимы, норматив, установленный департаментом, един для всех граждан.

К сожалению, законодатели не делают скидку для тех, кто придерживается осознанного потребления или соблюдает принципы сортировки мусора. Равно как и не облагают дополнительными сборами тех, кто по той или иной причине производит больше отходов.

Что касается юридических лиц — для различных организаций вышеупомянутым приказом установлены иные нормативы, в зависимости от их рода деятельности (например, по квадратным метрам, по количеству сотрудников, пассажиров и т.д.).

По словам представителя регоператора, первый месяц юридические лица будут платить за вывоз ТКО по нормативу, впоследствии же все организации, имеющие собственную площадку для сбора отходов, будут рассчитываться с оператором по факту, в зависимости от объема вывезенного мусора.

Периодичность вывоза мусора определена следующая: в многоквартирных домах вывоз будет производиться ежедневно, юридические же лица будут определять необходимую им частоту вывоза самостоятельно.

Нужно ли каждому персонально заключать договор с региональным оператором?

После утверждения Департаментом тарифов на утилизацию ТКО, на сайте регоператора будет размещен типовой договор.

Если по истечении 15 рабочих дней со дня размещения публичного договора потребитель не представил регоператору подписанный экземпляр договора либо мотивированный отказ от подписания, то такой договор считается заключенным автоматически (п. 8(12) Постановления правительства РФ № 1094 от 15 сентября 2018 года).

Причем данное утверждение касается не только жителей многоквартирных домов, но и людей, проживающих в частном секторе. Как правило,  в сельской местности и садовых товариществах существует проблема образования стихийных свалок, поскольку некоторые жильцы отказываются заключать договоры на утилизацию мусора, считая, что им не нужны «дополнительные расходы». Региональный оператор планирует комплексно подойти к решению данной проблемы.

Какова будет роль управляющих организаций?

Если собственники жилья не примут на общем собрании решение о переходе на прямые договора с поставщиком коммунальной услуги, то начисления и сбор средств для регоператора, прием документов на перерасчет будет производитель исполнитель коммунальной услуги, то есть управляющая организация (п 8(1) а Постановления Правительства РФ № 1094 от 15 сентября 2018 года). Кроме того, она в любом случае будет обязана передавать региональному оператору информацию о количестве зарегистрированных в квартире человек, а так же информацию о собственниках нежилых помещений. К слову, их взаимоотношения с региональным оператором регламентирует п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года). То есть собственники нежилых помещений обязаны будут заключить прямой договор непосредственно с поставщиком коммунальной услуги.

Так же в соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ № 1156 от 12 ноября 2016 года бремя содержания контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будут нести сами собственники. Соответственно им придется учитывать это в тарифе на содержание жилья.

Если же контейнерная площадка  в состав общего имущества не входит, то бремя ее содержания будут нести собственники земельного участка (например, муниципалитет).

Как будет начисляться услуга, если человек временно не проживает в квартире? Если в квартире никто не прописан?

Порядок перерасчета по утилизации ТКО пока до конца не урегулирован. А именно, п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг регламентирует, что перерасчет размера начислений по коммунальных услугам в случае временного отсутствия производится, только если в квартире нельзя установить прибор учета коммунального ресурса. Что в обязательном порядке должно быть подтверждено специальным актом о невозможности установки прибора учета.

Однако понятно, что сертифицированного прибора учета твердых коммунальных отходов не существует, поэтому ясно и без акта, что установить такой прибор невозможно.

Генеральный директор ООО «Экология-Новосибирск», Лариса Александровна, пообещала, что перерасчеты будут проводиться, если житель предоставит документы, подтверждающие его временное отсутствие в квартире (например, билеты на поезд, справка из консульства и т.д.).

Если же в квартире никто не прописан, то объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами будет рассчитываться с учетом количества собственников такого помещения (п. 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг).

Какие виды мусора будет вывозить региональный оператор?

В понятие «твердые коммунальные отходы» входит бытовой мусор, в том числе и крупногабаритный. По заверениям Ларисы Александровны, у жильцов так же появится возможность утилизировать старую бытовую технику или ненужную мебель в рамках установленного тарифа. Для этого нужно будет сделать заявку по телефону абонентской службы регоператора.

Однако строительный мусор от капитального ремонта (например, куски бетона, кирпичи) региональный оператор вывозить не будет. Кроме того он не будет заниматься сбором отходов V класса опасности (куда в том числе входят и отработанные ртутные лампы и градусники). Для утилизации таких отходов юридическим лицам и управляющим организациям придется заключать отдельный договор со специализированной организацией.

Изменится ли система вывоза мусора в Верхней зоне Академгородка?

В настоящее время в большинстве многоквартирных домов Верхней зоны Академгородка под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» практикуется так называемый «кольцевой сбор мусора». Ежедневно в определенное время приезжает мусоровоз и забирает вынесенные жильцами отходы. Такая система удобна не всем, но решение об оборудовании во дворе контейнерной площадки могут принять только сами жильцы. Увы, но сейчас большинство из них выступают категорически против, утверждая, что установка контейнеров во дворе неприемлема по ряду причин.

После 1 января региональный оператор планирует совместно с администрацией Советского района еще раз поднять вопрос о создании в Верхней зоне контейнерных площадок (в том числе, рассмотреть возможность установки заглубленных контейнеров). Однако в любом случае окончательное решение останется за жителями микрорайона.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» предлагает рассмотреть тарифы на 2019 год

Изменение тарифов на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах (МКД) – процесс неизбежный: появились новые нормы в законах, растут цены на бензин и дизтопливо, дорожают инструменты и материалы… Чтобы не снизить качество содержания жилищного фонда, все эти моменты необходимо учесть. О том, какие корректировки предлагает внести в тарифы ФГУП «ЖКХ ННЦ», рассказали специалисты предприятия.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Правовая основа деятельности ФГУП «ЖКХ ННЦ» – постановления №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и №290 «Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В этих документах перечислено, какие именно работы и услуги должны выполняться, а также указываются параметры и условия, которые нужно соблюдать для обеспечения безопасности людей и сохранности жилого дома. Перечень работ и услуг обязателен для исполнения как управляющей компанией, так и собственниками, которые несут бремя расходов по содержанию своего дома.

Сложилась такая практика, что в домах ФГУП «ЖКХ ННЦ» тарифы на содержание и обслуживание общего имущества в МКД принимались в весеннее-летний период и вступали в действие с 1 июля. Это было не очень удобно: нужно согласовывать или утверждать тарифы, а многие собственники уезжают на дачу или уходят в отпуск. Поэтому руководством управляющей организации с учётом многочисленных обращений собственников было принято решение перенести тарифную кампанию на осень и таким образом совместить переход на новые тарифы с началом календарного года.

Как изменятся тарифы

Основные изменения связаны с несколькими факторами. Во-первых, после выхода Указа Президента РФ изменился размер минимальной оплаты труда: она выросла на 17,3%. Управляющая организация обязана внести соответствующие корректировки в части заработной платы.

Во-вторых, на рост тарифов повлияло принятое Правительством РФ решение об увеличении налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%.

В-третьих, в текущем году произошёл скачкообразный рост цен на горюче-смазочные материалы (ГСМ), составивший 32%. Поскольку ФГУП «ЖКХ ННЦ» для обслуживания жилищного фонда постоянно использует автомобили и спецтехнику, это не может не отразиться на тарифе.

Новое в структуре тарифа

Размер тарифа зависит от технической характеристики дома и его придомовой территории: учитываются особенности конструктивных элементов МКД, размер земельного участка с элементами благоустройства и озеленения, состав внутридомовых систем (лифт, мусоропровод, пожарная сигнализация, насосные станции и т.д.).

В этом году управляющая организация вынесет на голосование вопрос о включении домофонного оборудования в состав общего имущества. Если собственники примут такое решение, то обслуживание домофонов обозначат в тарифе.В соответствии с изменениями в Правилах благоустройства города Новосибирска №469 от 28 сентября 2017 года с придомовой территории должен вывозиться снег. Делать это необходимо, когда в местах временного хранения снега высота и ширина вала достигают более 1 метра. Предприятие активно вывозило снег и прошлой зимой – и с подтопляемых территорий, и из дворов, где нет возможности временного складирования. А в этом году, учитывая новые требования законодательства, затраты на вывоз снега должны нести собственники всех МКД.

Чтобы не зарасти в мусоре

Глобальные изменения грядут в сфере сбора и вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО). С 1 января вывоз ТКО будет считаться коммунальной услугой. Поэтому её вынесут за рамки тарифа по содержанию жилья. Каждому собственнику и каждой организации придётся оплачивать эту услугу отдельно. В жилищном фонде её стоимость будет зависеть от числа проживающих в квартире.

В Новосибирске и области в соответствии с федеральным законом с нового года должен начать работу региональный оператор, в обязанности которого входит сбор, транспортировка и захоронение либо утилизация бытовых отходов. Регоператор вправе выполнять весь комплекс услуг самостоятельно или нанимать отдельные компании по транспортировке ТКО. До конца 2018 года планируется провести конкурсы и определить подрядчиков по вывозу отходов. По итогам торгов будет определена цена транспортировки мусора, а департамент по тарифам Новосибирской области должен утвердить тарифы на захоронение ТКО.

Учитывая, что система только разрабатывается и внедряется, существуют риски, связанные с началом работы по новой схеме. Поэтому до выхода регионального оператора и полноценной организации его деятельности управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» готова по-прежнему вывозить мусор и предложит собственникам принять решение по этой услуге для подстраховки (если с регоператором что-то пойдёт не так). Если же регоператор с 1 января приступит к работе, по умолчанию вывозом мусора будет заниматься он, с управляющей организации эта обязанность полностью снимется.

Голосуйте на пользу дому!

Как отмечают специалисты ФГУП «ЖКХ ННЦ», сумма средств, необходимых на содержание и обслуживание общего имущества, зависит не только от перечисленных выше объективных факторов, но и в значительной степени от отношения жителей. Одни собственники заботятся о своём доме и готовы включать в тариф дополнительные расходы, чтобы выполнить больший объём работ, привести в порядок конструктивные элементы или инженерные системы. Другие хотят максимально сэкономить и проводить ремонтные работы не соглашаются.

По жилищному фонду ФГУП «ЖКХ ННЦ», насчитывающему более 380 МКД, затраты на содержание 1 кв. метра общего имущества составляют от 20 до 25 рублей. По подсчётам специалистов компании, в среднем тарифы вырастут на 6%. В перечень будут включены все необходимые работы и услуги. А от дополнительных услуг собственники имеют право отказаться. Например, почти все дома в 2017 году отказались от ежемесячной рассылки информации по начислениям.

Есть МКД, где часть общего имущества сдаётся в аренду. На счетах таких домов накоплены средства, достаточные для выполнения некоторых видов работ и услуг. За счёт этих средств можно, к примеру, провести поверку приборов учёта, тогда собственники в рамках тарифа не будут нести эти затраты.

Наряду с тарифами советам домов будет предложен перечень работ по текущему неотложному ремонту, сформированный по результатам весеннего и осеннего осмотров.

Информация по тарифам, предлагаемым ФГУП «ЖКХ ННЦ», на 2019 год, будет распечатана и заранее роздана советам домов. Обсуждение новых тарифов с 22 октября начнут проводить по всем ЖЭУ по графику.На индивидуальные консультации по обсуждению новых тарифов предварительно нужно записаться по телефону 332-14-54 (в рабочие дни с 10 до 16 часов, перерыв с 13 до 14).

Татьяна ОСИПОВА

Источник: «Навигатор» № 41 (1161) от 19.10.18

В Новосибирске наградили победителей смотра-конкурса на лучший дом и подъезд

В департаменте жилищно-коммунального хозяйства г. Новосибирска состоялось награждение победителей и участников смотр-конкурса в номинациях «Лучший подъезд многоквартирного дома» и звание «Дом образцового содержания».

За активное участие в городском этапе смотра-конкурса на звание «Лучший подъезд многоквартирного дома» почетными грамотами мэра г. Новосибирска были отмечены следующие жители Советского района:

За активное участие в городском этапе смотра-конкурса на звание «Дом образцового содержания» почетными грамотами мэра г. Новосибирска были отмечены следующие жители Советского района:

Жители отличившихся домов и подъездов получили право разместить на фасаде дома памятные таблички. На встрече со старшими по домам заместитель начальника департамента, Владимир Ткаченко, сердечно поблагодарил жителей за большой вклад в благоустройство их микрорайонов.

Подключение тепла на жилищном фонде ФГУП "ЖКХ ННЦ" близится к завершению.

На 24 сентября 2018 г. завершено подключение отопления в  многоквартирных домах, где гарантирующим поставщиком является ресурсоснабжающая организация ФГУП "УЭВ".

Дома, где поставщиком тепла является АО "СИБЭКО" будут подключены до 25 сентября 2018 г.

В Новосибирске определили лучшие дома и подъезды

С 6 по 31 августа 2018 года в Новосибирске проходил городской смотр-конкурс на лучший многоквартирный дом и подъезд многоквартирного дома.

На первом этапе конкурса подавшие заявки на участие дома оценивали представители районных администраций. В результате отбора на звание лучших в номинации «Лучший многоквартирный дом» получили право бороться 15 конкурсных объектов в обслуживании 10 управляющих организаций (в том числе 4 ТСЖ).

На городском уровне в конкурсе «Лучший подъезд многоквартирного дома» участвовало так же 15 объектов под управлением 10 организаций (из них 3 ТСЖ).

Комиссия оценивала техническое и санитарное состояние домов и подъездов, исправность освещения, детские и спортивные площадки, озеленение дворов, систему информирования жителей и проявленную ими творческую инициативу.

В номинации «Лучший подъезд» по г. Новосибирску места домов под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» распределились следующим образом:

2-е место  — подъезд № 11 дома по ул. Лесосечная, 5

3-е место — подъезд № 1 дома по ул Лесосечная, 5

5-е место —  подъезд № 4 дома по Морскому проспекту, 46

Подъезд № 11 дома по ул. Лесосечная, 5 (2-е место по городу)

В этом году жители приняли решение оформить стены подъезда художественной росписью. Ремонт подъезда производился силами ремонтно-строительного управления ФГУП «ЖКХ ННЦ», а художественное оформление было выполнено с помощью привлеченных художников.

Подъезд № 1 дома по ул. Лесосечная, 5 (3-е место по городу)

Подъезд № 4 дома по Морскому проспекту, 46 (5-е место по городу)

Если одни собственники предпочитают украшать подъезды сложными композициями, превращая их в настоящее произведение искусства, другие выбирают строгий минимализм, только подчеркивающий порядок и чистоту на лестничных площадках.

В номинации «Лучший многоквартирный дом» участвовали 3 дома в управлении ФГУП «ЖКХ ННЦ». Конкурсная комиссия подвела итоги:

2-е место — дом по ул. Лесосечная, 5

3-е место — дом по ул. Демакова, 12/1

7-е место — дом по Морскому проспекту, 58

Придомовая территория многоквартирного дома по ул. Лесосечная, 5
(2-е место по городу)

Придомовая территория многоквартирного дома по ул. Демакова, 12/1
(3-е место по городу)

Трансформаторная подстанция превратилась в настоящий арт-объект.

На стенах лабиринта, расположенного во дворе многоквартирного дома, изображены известные герои русских сказок.

Придомовая территория дома по ул. Морской проспект, 58
(7-е место по городу)

Стены в подъезде дома оформлены лаконичными наклейками.

Награждение победителей смотра-конкурса Зеленый двор

В департаменте жилищно-коммунального хозяйства города Новосибирска состоялось награждение отличившихся участников смотра-конкурса Зеленый двор.

Почетными грамотами были отмечены председатели многоквартирных домов под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ»:

ул. Полевая, 22 (Курочкина Эльвира Густавовна)
ул. Лесосечная, 5 (Волков Сергей Григорьевич)
ул. Иванова, 38 (Челпановская Анастасия Федоровна)

Открытие детской площадки во дворе по ул. Демакова, 1

31 августа во дворе дома №1 на улице Демакова состоялось торжественное открытие игровой площадки. Среди 21 установленных в этом году в Советском районе детских площадок этот стала самой большой и красочной.

Площадка была устроена за счет бюджетных средств, выделенных на исполнение наказов избирателей депутата заксобрания Новосибирской области Николая Похиленко.

Николай Петрович выступил с речью, обратившись к детям:

— Когда вы вырастете, то будете помнить, что о вас заботились, что вас любят. И вы, и ваши дети будут относиться к малышам так же. Это традиция нашего государства, традиция нашего народа.

Глава администрации Советского района, Дмитрий Оленников, выразил благодарность Николаю Петровичу, управляющей организации ФГУП «ЖКХ ННЦ» и сотрудникам компании ООО «Ксил», производившим монтаж площадки.

— Играйте, веселитесь, проводите здесь как можно больше времени в активности и тогда будете крепкими и здоровыми, — обратился к детям Дмитрий Оленников.

Помимо игрового комплекса во дворе по ул. Демакова, 1 так же появились удобные лавочки для отдыха старшего поколения и уличные спортивные тренажеры и турники, чтобы жители всегда могли поддерживать себя в форме.

После официальной части состоялось красочное представление, организованное центром «Мир молодежи». Дети готовились к встрече нового учебного года вместе с Бабой Ягой, Тигрой и даже Дедом Морозом. В игровой программе с удовольствием приняли участие не только самые юные гости мероприятия, но и подростки, и взрослые.

Мы надеемся, что обновленный двор станет не просто благоустроенной придомовой территорией, а местом активного досуга и общения, а детская площадка и спортивное оборудование прослужит жителям еще долго.