Федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно коммунальное управление Новосибирского научного центра»
18.03.2021 15:41

Новосибирскэнергосбыт ведёт бесплатную установку приборов учёта электроэнергии

До недавнего времени обязанность по замене и обеспечению своевременной поверки электросчётчиков в многоквартирном доме была возложена на собственников помещений. Однако с 1 июля 2020 года данный порядок изменился — согласно положениям Федерального закона №522-ФЗ от 28.12.2018 года ответственность за приобретение приборов учета (как квартирных, так и общедомовых), их установку, обслуживание и замену несут поставщики электроэнергии и сетевые энергокомпании. Собственникам помещений в многоквартирных домах платить за эти работы больше не придётся.

В домах под управлением ФГУП «ЖКУ ННЦ» поставщиком электроэнергии (а в большинстве случаев также и исполнителем коммунальной услуги) является АО «Новосибирскэнергосбыт».

В соответствии с разъяснениями,  опубликованными на официальном сайте поставщика, по вопросу замены счётчика необходимо обращаться в ту организацию, в которую вы оплачиваете электроэнергию (получатель платежа указан в чеке). Например, если счета выставляет ТСЖ или управляющая организация, то обращаться нужно именно туда. А уже её представители передадут информацию в «Новосибирскэнергосбыт».

График замены/поверок приборов учёта электроэнергии выложен на официальном сайте АО «Новосибирскэнергосбыт».

Кроме того, сообщаем: поставщик электроэнергии проинформировал ФГБУ «ЖКУ ННЦ» официальным письмом о том, что заключил договор с подрядчиками для выполнения вверенных ему действующим законодательством работ. Так, поверкой приборов учёта будут заниматься — ООО «ЭнерТест» и ООО «ЦМ», а работами по установке/замене счётчиков и трансформаторов тока — ООО «Сибирь-Энерго» и ООО «НЭМС». При этом перечисленные работы выполняются для собственников помещений бесплатно.

Представители упомянутых организаций вправе выполнять указанные работы от имени АО «Новосибирскэнергосбыт» и оформлять необходимые документы (в т.ч. акты о вводе приборов учета в эксплуатацию, акты об отказе в допуске к приборам учета), а также оповещать собственников помещений в многоквартирных жилых домах и управляющие организации о планируемой дате и времени проведения работ.

В связи с этим обращаем внимание собственников помещений в многоквартирных домах, что они обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей сетевых организаций и гарантирующего поставщика к местам установки приборов для исполнения возложенных на них обязанностей по организации коммерческого учёта электрической энергии (п.42, п.63, л.139  «Основные положения функционирования розничных рынков», утверждённые Постановлением Правительства от 04.05.2012г №442).

По всем уточняющим вопросам, касающихся установки приборов учёта электроэнергии, просим вас обращаться непосредственно в АО «Новосибирскэнергосбыт».

 
02.03.2021 09:45

Бесконечный капремонт

Впервые о проблемах дома №15 по ул. Солнечногорской, что в жилом районе Кирово, «Навигатор» рассказывал в декабре 2018-го. Тогда в редакцию обратился один из жителей пятиэтажки и попросил поддержки. В региональной программе капремонта дом стоял в планах на 2038 год. Но жить в нём было невозможно: кровля ветхая, вода протекает с пятого до второго этажа.

Без вариантов

Этот дом в общем-то не старый: сдали его в 1996 году. Но время тогда было такое, что порой строили как попало и из чего попало. Возможно, гидроизоляция была ненадлежащего качества либо утратила свои свойства за время эксплуатации, либо при устройстве кровли допустили технологические нарушения. Но, как бы там ни было, требовалось срочно решать проблему. И единственным вариантом для этого был перенос капитального ремонта на более ранний срок.

Дом находится под управлением ФГБУ «ЖКУ ННЦ» (тогда организация называлась ФГУП «ЖКХ ННЦ»). По инициативе и при участии руководства управляющей организации началась работа по переносу сроков ремонта в связи с недопустимым техническим состоянием крыши.

– Мы надеялись попасть в план капремонта 2019 года и выполнили для этого все требования закона, – рассказывает руководитель ФГБУ «ЖКУ ННЦ» Валерий Кисс. – Провели общее собрание собственников, которое приняло решение о техническом обследовании крыши экспертной организацией. ООО «Сиброминжиниринг» выполнило экспертизу. Комиссия по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности администрации Советского района оформила акт о том, что состояние крыши не соответствует проектной и действующей нормативно-технической документации, и сделала заключение о необходимости переноса сроков капитального ремонта на 2019 год. Документы были направлены в департамент энергетики и ЖКХ мэрии города. Но комиссия в марте 2018-го отказала в переносе сроков.

По второму кругу

Мотивация отказа в общем-то понятна: на устройство фальшкровли (скатной конструкции, для которой не будут опасны снеговые нагрузки и дожди) требовалось около 3 млн рублей, а собственники дома на тот момент собрали в фонд капремонта примерно четверть от этой суммы. Однако отступать было нельзя: в некоторых квартирах жить стало не просто неприятно, а ещё и небезопасно для здоровья: отвалившиеся обои и штукатурка, разводы и плесень на потолке и стенах. Поэтому при участии управляющей организации подготовили ходатайства по вопросу переноса сроков капремонта крыши, депутат Законодательного собрания Новосибирской области Николай Похиленко и депутат Совета депутатов города Новосибирска Наталья Пинус направили их в департамент энергетики и ЖКХ. Собственники снова провели общее собрание по вопросу о привлечении экспертной организации ООО «Мэлвуд» для повторного технического обследования крыши. Пакет документов был собран, и в марте 2019 года комиссия наконец приняла положительное решение.

Оказались без крыши

Казалось бы, главное сделано. Благодаря совместным усилиями сотрудников ФГБУ «ЖКУ ННЦ», собственников помещений в доме по ул. Солнечногорской, 15 и при участии общественности срок проведения капитального ремонта по региональной программе перенесли на 2020 год. Фонд модернизации и развития ЖКХ НСО (заказчик) 8 сентября 2020 года заключил договор с ООО «Ремцентр». Закончить работы должны были до 29 декабря. Одновременно Фонд заключил договор на оказание услуг с ООО «СЭН», которое должно было контролировать строительные работы. При этом техническим заказчиком указанных работ выступает департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска.

– ФГБУ «ЖКУ ННЦ» на основании договоров на проведение работ по ремонту крыши и технического надзора за ними 15 сентября передало дом подрядной организации под капитальный ремонт, – продолжает Валерий Кисс. – Вначале вроде бы началась активная работа: завезли материалы, начали укладку кирпичного основания фальшкровли и возведение стропильной части. Спустя месяц вместе с собственниками жилья, представителями подрядной и контролирующей организаций, специалистами мэрии и администрации Советского района наши сотрудники проверили, как ведутся работы. Через некоторое время мы заметили, что на объекте какое-то затишье. 24 ноября провели очередную проверку и зафиксировали факт приостановки работ по ремонту крыши.

– С декабря в приёмную депутата горсовета Натальи Пинус начались обращения от собственников этого дома, – рассказывает помощник депутата Елена Фуфаева. – Люди переживали, что работы остановились на полпути, крыша только частично прикрыта плёнкой. Управляющая организация ФГБУ «ЖКУ ННЦ» направила претензии в адрес регионального оператора и подрядной организации, но никакой реакции долго не было. Наконец 19 февраля собралась большая комиссия, где были представители Фонда, департамента энергетики и ЖКХ, районной администрации, подрядной организации. В жёсткой форме было поставлено условие: если подрядчик не возобновит работу до 26 февраля, то будет запущена процедура расторжения договора с ним. Объект будет законсервирован. Хотя это, конечно, не самый лучший вариант. Процесс расторжения продолжается несколько месяцев. И всё это время людям придётся жить в таких же непростых условиях.

С верой в лучшее

Члены комиссии попытались выяснить, почему прекратились работы. По словам представителя подрядной организации, на то были объективные причины: резкое подорожание металла. Профлист для кровли нашли, закупили, но на объект не везут: боятся, что растащат. Ещё нужно гладкое железо, но его в Новосибирске не найти, а те предложения, что есть в соседних городах, для компании неподъёмны по цене. Материалы с нового года так подорожали, что в смету подрядчик не укладывается. Но все вопросы уже почти решены, и работы вот-вот возобновятся.

– Удорожание профлиста – одна из веских причин, которые указал представитель подрядчика на встрече, – говорит Ирина Куминова, помощник депутата Законодательного собрания НСО Михаила Федорука. – Но, считаю, что никаких отговорок быть не должно. Руководители подрядных организаций, когда берутся за такие заказы, должны крепко подумать, справятся ли с поставленными задачам, и отдавать себе отчёт, что от их работы зависит комфортная и безопасная жизнь людей.

Сейчас таковой её назвать нельзя. Члены комиссии побывали в некоторых квартирах пятого этажа. Духота, запах сырости и плесени. Стены без обоев, потолки без побелки. А какой смысл делать ремонт, если регулярно с потолка течёт? Люди уже измучились и потеряли всякую надежду.

– Конечно, мы как управляющая организация, отвечающая за содержание этого дома, будем и дальше отстаивать интересы жителей, добиваться, чтобы ремонт поскорее завершился, – подчеркивает врио директора ФГБУ «ЖКУ ННЦ» Валерий Кисс. – Нас возникшая ситуация очень беспокоит, мы не сидим сложа руки, но не всё в наших силах. Надеюсь, подрядчик мобилизуется и закончит ремонт. Это в его интересах прежде всего.

«Навигатор» продолжит следить за развитием событий.

Татьяна ОСИПОВА

"Навигатор" № 7 (1279) от 26.02.21

ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15
ул. Солнечногорская, 15

 
19.02.2021 13:41

Реорганизация в ЖКУ ННЦ: для сокращения издержек и повышения качества услуг

Недавно на сайте самой крупной управляющей организации Советского района – федерального государственного бюджетного учреждения «ЖКУ ННЦ» – появилось сообщение о том, что вместо жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) будут образованы эксплуатационные участки (ЭУ). Врио директора учреждения Валерий Кисс рассказал корреспонденту «Навигатора», с какой целью проводится реорганизация и чего ждать от неё собственникам жилья.

Было шесть, станет три

В настоящее время жилищный фонд, находящийся в управлении учреждения, обслуживают жилищно-эксплуатационные участки (далее – ЖЭУ) №1, 2, 3, 4, 5, 7. Все принятые решения по оптимизации структуры вступят в силу с 1 марта и не отразятся на численности и качественном составе работников, непосредственно обслуживающих жилищный фонд.

Многоквартирные дома Верхней зоны Академгородка, жилого района Кирово и посёлка Ложок, которые сейчас находятся в обслуживании ЖЭУ-1 и ЖЭУ-2, закрепят за эксплуатационным участком №1 (ЭУ-1). Начальником будет назначен Евгений Беккер, который несколько лет подряд является лучшим начальником ЖЭУ и возглавляет лучшее ЖЭУ города по результатам конкурсов, ежегодно проводимых мэрией.

Многоквартирные дома Нижней Ельцовки и Шлюза, которые находятся в обслуживании ЖЭУ-3 и ЖЭУ-4, закрепят за эксплуатационным участком №3 (ЭУ-3). Начальником будет назначен Алексей Машкин. Ввиду удалённости двух участков, которые входят в состав ЭУ-3, принято решение об увеличении штата ведущих инженеров новой структуры.

Дома Нижней зоны, которые находятся в обслуживании ЖЭУ-5 и ЖЭУ-7, будут закреплены за эксплуатационным участком №2 (ЭУ-2). Его руководителем станет Николай Белов.

Причины перемен

Валерий Кисс рассказал, почему было принято решение об объединении ЖЭУ. В 2020 году в деятельности управляющей организации произошли серьёзные изменения. Во-первых, летом  федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) было преобразовано в федеральное государственное бюджетное учреждение (ФГБУ). Во-вторых, с августа не оказываются услуги по отоплению и горячему водоснабжению – потребители перешли на прямые договоры с ФГУП «УЭВ». В-третьих, сократился объём работ по вывозу твёрдых коммунальных отходов. Эти моменты заставили задуматься о сокращении издержек.

– Сразу отмечу, что для жителей домов, находящихся в управлении ФГБУ «ЖКУ ННЦ», никаких изменений в худшую сторону быть не должно, – подчеркнул Валерий Викторович. – Рабочих меньше не станет. Электрики, сантехники, сварщики продолжат трудиться в прежнем составе. Более того, мы в соответствии с постановлением правительства региона всем работникам проиндексировали зарплату с 1 февраля на 4,9%, а диспетчерам и ведущим инженерам дополнительно повысили должностные оклады. Работы по уборке придомовой территории, обеспечению санитарного состояния МОП выполняются подрядными организациями (ИП), и оптимизация ЖЭУ никак не отразится на объёмах оказываемых ими услуг.

Оптимизация штата

Сокращения коснутся бухгалтеров по квартплате, кассиров и паспортистов. Это объясняется тем, что у них значительно уменьшилась нагрузка. У бухгалтеров был большой объем работы, связанный с оплатой коммунальных услуг: собирать показания, передавать их в Объединённую расчётную систему (ОРС) для начисления платы за отопление и ГВС, вести разъяснительную работу по обращениям собственников. С августа осталась фактически одна услуга – содержание жилья. Начисляется каждый месяц одна и та же сумма, за исключением случаев, когда собственники приняли решение об увеличении тарифа или проведении работ по текущему ремонту.

– Похожая ситуация и по кассирам, – объясняет Валерий Кисс. – Как разъяснили в Казначействе, в связи с преобразованием в ФГБУ мы не можем открыть счёт в коммерческом банке для сбора сторонних платежей. В кассах ЖЭУ принимается только плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Ежемесячный сбор платежей резко сократился. Связано это и с тем, что жители всё больше используют онлайн-оплату через личные кабинеты, различные приложения. Поэтому мы оставляем по одному кассиру на Шлюзе и в Нижней Ельцовке, где есть трудности с платежными терминалами, одного кассира в Верхней зоне и одного в Нижней зоне Академгородка.

Третий момент касается работы паспортистов. С 2018 года вступил в силу новый Административный регламент, в котором указано, что к компетенции управляющих организаций не относится ведение книг регистрационного учёта, домовых книг (которые отменены), выдача справок и иных документов, касающихся регистрации граждан РФ. С 17 апреля того же года управляющие организации не являются организациями, оказывающими госуслугу по регистрационному учёту граждан, на них возложена обязанность только по приёмке документов и их передаче в орган регистрационного учёта. Фактически это можно сделать и без посредника – через портал госуслуг или МФЦ «Мои документы», который находится на ул. Арбузова, 6.

Чтобы не повышать тарифы

Понятно, что собственники не хотят роста тарифов. За счёт оптимизации и сокращения издержек на большинстве домов удастся сохранить тарифы на уровне 2020 года. Планируется пересмотреть их только для тех домов, где из года в год не проводят общие собрания и не согласовывают предлагаемые управляющей организацией тарифы. Между тем примерно на сотне домов нет речи об экономически обоснованном тарифе. Там, скорее, можно говорить о том, что суммы приемлемы для собственников с точки зрения нагрузки на бюджет семьи. Это касается деревянных бараков, небольших домов по бульвару Молодёжи и улице Героев Труда.

В ЖКУ ННЦ планируют отказаться от лишних помещений. Например, с 1 марта собираются освободить площади первого этажа на ул. Полевой, 3. Сотрудники ЖЭУ-5 оттуда переедут в здание по ул. Иванова, 26а (оно в собственности учреждения).

Изменения идут и в части содержания работы специалистов. Одна из задач – облегчить труд начальников и ведущих инженеров эксплуатационных участков. Сейчас они много времени тратят на составление отчётности, ежемесячно вручную формируя по каждому дому акт выполненных работ.

– Мы разрабатываем программное обеспечение, которое позволит из базы данных о поступивших заявках вместе с плановыми работами по техническому обслуживанию автоматически формировать отчёты, – рассказал Валерий Кисс. – Благодаря Единой информационной системе рассчитываем повысить эффективность труда специалистов. Для усиления оперативного контроля за работой персонала эксплуатационных участков будет внедрён модуль «Мобильный сотрудник», позволяющий отследить местонахождения работника, своевременное выполнение им порученной работы. Уже создан модуль по весенним и осенним осмотрам, куда занесены характеристики домов.

Подводя итоги, Валерий Викторович подчеркнул, что цель всех нововведений – снижение издержек и повышение качества услуг по обслуживанию жилищного фонда.

– Ротация кадров, которую мы проводим, в какой-то степени даже необходима: когда человек долго трудится на одном месте, он может не замечать каких-то недостатков, – отмечает врио директора ФГБУ «ЖКУ ННЦ». – С учётом перевода руководителей на новые участки работы, внедрения программного обеспечения мы рассчитываем высвободить время начальников ЭУ, ведущих инженеров для выполнения практических задач. Надеюсь, люди почувствуют разницу и заметят, что работа управляющей организации стала более качественной.

Подготовила Татьяна ОСИПОВА

"Навигатор" № 6 (1278) от 19.02.21

 
15.02.2021 11:36

Отчет по уборке снега

За неделю с 8 по 14 февраля 2021 года проведены работы в том числе во дворах домов по следующим адресам:

ул. Демакова, д. 6
ул. Демакова, д. 6
ул. Демакова, д. 6
ул. Демакова, д. 6
ул. Демакова, д. 6
ул. Демакова, д. 6
ул. Иванова, д. 41
ул. Иванова, д. 41
ул. Иванова, д. 41

 
11.02.2021 14:56

Реорганизация жилищно-эксплуатационных участков ФГБУ «ЖКУ ННЦ»

Уважаемые жители Советского района и п. Ложок!

В ближайшее время состоится реорганизация жилищно-эксплуатационных участков ФГБУ «ЖКУ ННЦ». Дома, обслуживаемые ЖЭУ-3 и ЖЭУ-4, будут закреплены за эксплуатационным участком № 3 (ЭУ-3), а дома, которые сейчас обслуживает ЖЭУ-1 и ЖЭУ-2, будут закреплены за эксплуатационным участком № 1 (ЭУ-1).

Список многоквартирных домов, которые будут обслуживаться ЭУ-1 и ЭУ-3.

Подробная информация об изменении структуры участков и контактных данных появится на сайте позже.

 
08.02.2021 16:42

Отчет по уборке снега

За неделю с 1 по 7 февраля 2021 года проведены работы в том числе во дворах домов по следующим адресам:

ул. Иванова, д. 27
ул. Иванова, д. 27
ул. Русская, д. 13
ул. Русская, д. 13

 
25.01.2021 11:25

Отчет по уборке снега

За неделю с 18 по 24 января 2021 года проведены работы в том числе во дворах домов по следующим адресам:

ул. Арбузова, д. 1
ул. Арбузова, д. 1
ул. Арбузова, д. 5
ул. Вяземская, д. 7
ул. Демакова, д. 5
ул. Демакова, д. 5
ул. Демакова, д. 5
ул. Демакова, д. 18
ул. Демакова, д. 18
ул. Полевая, д. 9
ул. Полевая, д. 9
ул. Полевая, д. 10
ул. Полевая, д. 10
ул. Полевая, д. 10
ул. Полевая, д. 22
ул. Российская, д. 35
ул. Экваторная, д. 8
ул. Экваторная, д. 8

 
22.01.2021 15:00

Создан общественно-консультативный совет по управлению МКД при ФГБУ «ЖКУ ННЦ»

Уважаемые собственники!

В целях повышения эффективности и открытости деятельности управляющей организации ФГБУ «ЖКУ ННЦ» 21 января 2021 года был создан «Общественно консультативный совет по управлению МКД». С положением о Совете можно ознакомиться по ссылке.

 
21.01.2021 10:33

Изменение реквизитов для оплаты жилищно-коммунальных услуг через банк

В связи со вступлением в силу положений Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 479-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части казначейского обслуживания и системы казначейских платежей» с 1 января 2021 года изменились реквизиты для осуществления перевода денежных средств на счёт ФГБУ «ЖКУ ННЦ».

СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г Новосибирск

Номер счёта банка получателя средств
БИК 015004950
Сч. № 40102810445370000043
ИНН 5408027368 КПП 540801001 Сч. № 03214643000000015100
ОКАТО 50401384000-Советский
ОКТМО 50701000001
ОКОГУ 1322600
ОКФС 12 ОКОПФ 75103
КБК 00000000000000000130
УФК по Новосибирской области
(Федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» л/с 20516Ж23130)

Получатель

 

Формат, порядок заполнения и оформления распоряжения о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему определены нормативными правовыми актами Банка России о правилах осуществления перевода денежных средств и приказом Минфина России от 12 ноября 2013 г. N 107н «Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему Российской Федерации».

Оплатить квартплату по старым реквизитам можно будет до конца января 2021 года. Просим вас обратить внимание на реквизиты автоплатежей, настроенные в интернет-банках для оплаты жилищных услуг ФГБУ «ЖКУ ННЦ» — у учреждения изменился номер счёта, а у банка учреждения — БИК и номер счёта.

 
13.01.2021 11:18

Напоминаем собственникам помещений, что с 1 января перестал действовать временный мораторий на обязанность по поверке индивидуальных водосчётчиков

П. 18 приказа Минпромторга № 2510 от 31 июля 2020 года определяет, что все приборы учёта коммунальных ресурсов подлежат периодической поверке, а положения Правил предоставления коммунальных услуг обязывают собственников жилья самостоятельно отслеживать сроки поверки счётчиков и обеспечивать их соблюдение (п. 34 ППРФ № 354 от 6 мая 2011 года).

Однако в апреле 2020 года в связи с коронавирусной пандемией Правительство РФ ввело мораторий на поверку коммунальных счётчиков — но это разрешение на использование приборов учета с истёкшим сроком поверки носило временный характер. В соответствии с положениями Постановления № 424, данный мораторий перестал действовать с наступлением нового года. Таким образом, с 1 января 2021 года все неповеренные индивидуальные счетчики, очередная дата поверки которых наступила в период с апреля по 31 декабря 2020 года, перестали быть расчётными.

В связи с чем просим вас обратить внимание: в случае, если в федеральной системе «Город» у вас пропала возможность передавать показания водосчётчиков онлайн, рекомендуем проверить, не вышел ли срок поверки вашего прибора (данная информация указана в паспорте счётчика).

Если прибор перестал быть расчётным, то в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исполнитель коммунальной услуги не имеет права принимать его показания, а начисления по услуге будут производиться следующим образом. Первые три месяца — по среднему значению, а далее — по нормативу, причём с повышающим коэффициентом равным 1,5.

Собственники вправе заказать услугу по поверке счетчика в любой организации, аккредитованной на предоставление данного вида услуг. Информация о реестре организаций, аккредитованных на право проведения поверки бытовых счетчиков воды, доступна онлайн по ссылке.

Обращаем ваше внимание, что стоимость поверки счётчиков не контролируется на законодательном уровне, так как эта услуга не относится к содержанию и ремонту общедомового имущества. Расценки на поверку приборов устанавливаются самими компаниями, предоставляющими такие услуги.

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 3 из 33