Перечень работ, выполняемых ФГУП «ЖКХ ННЦ», по содержанию общего имущества многоквартирного дома

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка бачка от известковых отложений и т.д.)
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходового крана, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухозаборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования).
  4. Прочистка канализационного лежака (при наличии).
  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
  7. Промазка суриковой замазкой свищей, желобов и свесов.
  8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

II. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

  1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы (при наличии).
  3. Снятие пружин на входных дверях.
  4. Консервация системы центрального отопления.
  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  6. Ремонт просевших отмосток.
  7. Укрепление флагодержателей (при наличии).

III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

  1. Утепление оконных проемов.
  2. Замена разбитых стекол окон.
  3. Утепление чердачных перекрытий.
  4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  7. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  8. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  9. Утепление и прочистка вентиляционных каналов.
  10. Замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений.
  11. Консервация поливочных систем (при наличии).
  12. Укрепление флагодержателей (при наличии).
  13. Проверка и утепление продухов в цоколях зданий.
  14. Ремонт и укрепление входных дверей.

IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
  3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
  4. Уплотнение сгонов.
  5. Прочистка внутренней канализации.
  6. Прочистка сифонов.
  7. Регулировка смывного бачка.
  8. Притирка пробочного крана в смесителе.
  9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
  10. 1Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  12. Укрепление трубопроводов.
  13. Проверка канализационных вытяжек.
  14. Мелкий ремонт изоляции.
  15. Проветривание колодцев.
  16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  17. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

V. Прочие работы.

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  6. Подготовка зданий к праздникам.
  7. По придомовой территории: посадка зеленых насаждений, изготовление, установка и ремонт детских и спортивных площадок, устройств для удобства проживания и санитарно-технического назначения.
  8. Удаление с крыш снега и наледей.
  9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  10. Уборка и очистка придомовой территории.
  11. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
  12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
  14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  15. Поливка тротуаров.
  16. Паспортный учет собственников в многоквартирном доме.
  17. Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Капитальный ремонт

  1. ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировка помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;
  2. замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
  3. работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, установка приборов учета тепловой энергии, расхода холодной и горячей воды на здание, благоустройство территории с асфальтированием.

Приложение:

Состав общего имущества в многоквартирном доме

  • фундамент дома;
  • подвальное помещение с вентиляционными окнами;
  • цоколь и отмостки;
  • крыша и чердачное помещение дома с перекрытием и кровлей, слуховыми окнами, несущей конструкцией;
  • крыльцо подъездов с козырьками;
  • стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения разных собственников, швы, стыки и элементы крепления панелей и конструкций;
  • внутренние и внешние устройства и элементы, обеспечивающие сбор и удаление с перекрытия дома талой и дождевой воды
  • входные двери в подъезды, тамбуры, вестибюли подъездов, колясочные, помещения подъездов, межэтажные лестничные пролеты и межэтажные площадки, окна и двери межэтажных площадок, балконные площадки на лестничных площадках;
  • коридоры, проходы с дверями и перегородками;
  • система вентиляции помещений дома;
  • общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов и услуг и элементы их монтажа и обеспечения сохранности;
  • разводящие и стояковые трубы газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации;
  • вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счетчики потребления электроэнергии в местах общего пользования и придомового освещения;
  • заземляющие устройства;
  • электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования и обеспечивающие наружное придомовое освещение;
  • тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание;
  • пассажирский и грузовые лифты со всеми агрегатами, кабельной продукцией и элементами управления и безопасности;
  • системы пожаротушения и дымоудаления;
  • пожарные лестницы;
  • придомовая территория с растениями и конструкциями в границах определенных органом местного самоуправления.